집 살 때 세금 말고도 이런 비용이 숨어 있습니다

첫 집을 사본 사람만 아는 충격이 있어요. 잔금일에 통장에서 빠져나가는 돈이 매매대금만이 아니라는 사실.

서울 마포구에서 첫 주택을 구매한 31세 이수빈 씨는 3억 5천만 원짜리 아파트 계약을 하고 나서야 진짜 비용을 알게 됐습니다. "취득세 계산은 미리 했거든요. 근데 법무사한테 전화가 왔는데, 등기 비용이랑 수수료 합쳐서 180만 원이라고 하더라고요. 그건 전혀 생각을 못 했어요."

취득세, 생각보다 계산이 복잡합니다

주택 취득세는 매매가에 따라 세율이 달라요. 6억 원 이하면 1.1%(취득세 1% + 지방교육세 0.1%), 6억 초과 9억 이하면 1.1~3.3% 사이에서 누진 적용, 9억 초과면 3.3%입니다. 이수빈 씨의 경우 3억 5천만 원이었으니까 취득세가 약 385만 원이었어요.

여기까지는 대부분 준비를 합니다. 인터넷에 취득세 계산기가 많으니까요. 문제는 그 다음부터예요.

법무사 비용, 왜 이렇게 비싼 건가요

소유권이전등기를 하려면 법무사를 써야 합니다. 직접 할 수도 있긴 한데, 서류가 복잡하고 실수하면 보정명령이 나오기 때문에 대부분 법무사에게 맡기죠. 비용은 매매가에 따라 다른데, 3억 원대 아파트 기준으로 법무사 보수가 40~60만 원, 등록면허세와 인지세 등 실비가 별도로 나옵니다.

이수빈 씨가 받은 견적을 보면 이랬어요. 법무사 보수 48만 원, 등록면허세 12만 원, 국민주택채권 할인비용 62만 원, 인지세 15만 원, 제증명 발급비 8만 원, 부가세 포함해서 총 180만 원. "취득세 385만 원에 법무사 비용 180만 원이면 세금 외 부대비용만 거의 200만 원인 거잖아요."

국민주택채권, 이건 또 뭔가요

등기를 할 때 국민주택채권을 의무적으로 매입해야 합니다. 채권 금액은 시가표준액의 일정 비율인데, 보통 매입 즉시 할인 매도하기 때문에 할인 손실분만 부담하면 돼요. 이게 매매가에 따라 30만 원에서 100만 원 넘게 나옵니다.

솔직히 처음 듣는 분들이 많을 거예요. 저도 처음엔 "채권을 왜 사야 하지?" 했거든요. 주택 건설 재원을 마련하기 위한 제도인데, 실질적으로는 등기 비용의 일부처럼 느껴집니다.

중개수수료, 협상이 가능합니다

부동산 중개수수료도 만만치 않아요. 3억 5천만 원 매매의 경우 법정 상한이 0.4%니까 최대 140만 원입니다. 근데 이게 상한이라는 거지, 꼭 그만큼 내야 하는 건 아니에요. 중개사분과 협의해서 금액을 조정할 수 있습니다.

참고로 매매가별 중개수수료 상한은 이렇습니다. 5천만 원 미만 0.6%(최대 25만 원), 5천~2억 0.5%(최대 80만 원), 2억~9억 0.4%, 9억~12억 0.5%, 12억 이상 0.7%. 전세도 별도 요율이 있으니 확인해 보세요.

이사 비용까지 합치면

집을 사면 이사를 해야죠. 이사 비용은 거리와 짐 양에 따라 천차만별인데, 수도권 기준 2.5톤 포장이사가 평균 150~200만 원 정도 합니다. 비수기인 3~5월이면 좀 저렴하고, 이사 시즌인 8~9월에는 250만 원 이상 나오기도 해요.

이수빈 씨의 최종 정산을 보면 이랬습니다.

매매대금 3억 5천만 원, 취득세 385만 원, 법무사 및 등기비용 180만 원, 중개수수료 120만 원(협의), 이사비 170만 원. 매매대금 외에 추가로 약 855만 원이 들었어요. 거의 900만 원에 가까운 돈이 잔금일 전후로 한꺼번에 나간 겁니다.

대출 관련 비용도 있습니다

주택담보대출을 받으면 추가 비용이 또 생겨요. 근저당 설정 등기비용이 보통 30~50만 원, 감정평가 비용이 20~40만 원, 인지세 별도. 은행에 따라 대출 수수료도 붙을 수 있고요.

이수빈 씨는 대출 없이 부모님 도움과 본인 저축으로 매매를 했는데, 만약 대출을 받았다면 추가로 70~100만 원은 더 나갔을 거예요.

미리 계산해야 당황하지 않습니다

정리하면 매매대금의 약 2~3%를 부대비용으로 잡는 게 안전합니다. 3억 원이면 600~900만 원, 5억 원이면 1,000~1,500만 원 정도요. 이 돈은 대출로 충당이 안 되는 경우가 대부분이라 현금으로 준비해야 해요.

첫 주택 구매를 준비하고 계시다면, 매매 가격에만 집중하지 마시고 부대비용까지 포함해서 자금 계획을 세워보세요. 홈지 사이트에서 취득세 계산이나 매물 정보도 확인하실 수 있습니다.