취득세·양도세 기본기

취득세 — 부동산을 살 때

부과 시점

• 잔금 납부일 또는 등기일 중 빠른 날
• 신고 기한: 60일 안

기본 세율(2026년 기준 일반 매매)

• 6억 원 이하: 1.0%
• 69억 원: 1.03.0% 누진
• 9억 원 초과: 3.0%
• 다주택자·법인은 중과세율 적용(구간별 확인 필요)

추가 부담

• 농어촌특별세·지방교육세 함께 부과
• 일반적으로 매매가의 1.1~3.5% 수준

양도세 — 부동산을 팔 때

부과 시점

• 양도 차익 발생 시(취득가 < 양도가)
• 신고 기한: 양도일이 속한 달의 말일로부터 2개월 안 예정신고 + 다음 해 5월 확정신고

기본 세율(2026년 기준)

• 보유 기간 1년 미만: 70%
• 1~2년: 60%
• 2년 이상: 6~45% 누진세율
• 1세대 1주택 비과세: 매도가 12억 원 이하 + 보유 2년 + 거주 2년(조정대상지역)

절세 포인트

• 장기보유특별공제: 보유 3년 이상부터 연 2~4%
• 필요경비 인정: 취득세·중개보수·자본적 지출
• 주택 양도 순서를 세 부담 적은 순으로 정리

세율과 비과세 요건은 매년 개정됩니다. 실제 신고 전 국세청·세무사 확인이 필요합니다.